مذكرة تخرج ماستر قانون عقاري
فهرس المذكرة: الفصل الأول : ماهٌة العقار الفلاحً........................................ 07 المبحث الأول : مفهوم العقار الفلاحً .................................................. ...... 08 المطلب الأول : تعرٌف العقار الفلاحً .................................................. ...... 08 الفرع الأول : المقصود بالعقار الفلاحً .................................................. 09 أولا :تعرٌف العقار لغة .................................................. ........ 09 ثانٌا : تعرٌف العقار إصطلاحا ................................................ 10 الفرع الثانً :أنواع العقارات .................................................. ........... 11 أولا : العقارات بطبٌعتها .................................................. ......... 11 ثانٌا: العقارات بالتخصٌص .................................................. ....... 12 ثالثا : العقارات بحسب موضوعها .............................................. 13 المطلب الثانً :القوام التقنً للعقار الفلاحً .................................................. . 14 الفرع الأول :الأراضً الفلاحٌة الخصبة جدا والخصبة .................................. 15 أولا: الأراضً الفلاحٌة الخصبة جدا............................................. 15 ثانٌا: الأراضً الفلاحٌة الخصبة............................................ ...... 15 الفرع الثانً :الأراضً الفلاحٌة متوسطة الخصوبة و ضعٌفة الخصوبة.................. 15 أولا: الأراضً الفلاحٌة المتوسطة الخصب........................................ 16 ثانٌا : الأراضً الفلاحٌة الضعٌفة الخصب ......................................... 16 المبحث الثانً :الأصناف القانونٌة للعقار الفلاحً........................................... ... 18 المطلب الأول :العقار الفلاحً التابعة للأملاك الوطنٌة........................................ 18 الفرع الأول: تعرٌف المستمرات الفلاحٌة.......................................... ......... 19 الفرع الثانً: طرق إستغلال المستثمرات الفلاحٌة.......................................... . 21 أولا : تعرٌف عقد الامتٌاز.......................................... .................. 21 ثانٌا: أثار منح حق الامتٌاز لاستغلال العقار الفلاحً التابع للأملاك الخاصة للدولة............................................ .................................................. 22 المطلب الثانً :الأراضً الفلاحٌة المملوكة للخواص.......................................... 24 الفرع الأول:تعرٌف الأراضً الفلاحٌة المملوكة للخواص............................... 25 أولا: الملكٌة التامة............................................ .......................... 26 ثانٌا: الملكٌة المجزأة أو الناقصة .................................................. . 26 ثالثا: الملكٌة المشاعة .................................................. ............ 26 الفرع الثانً:إعادة الأراضً الفلاحٌة لمالكها الأصلٌٌن ................................. 27 أولا: إرجاع الأراضً المؤممة فً ظل الأمر رقم 71/73 ........................ 27 ثانٌا : إعادة الأراضً الموضوعة تحت حماٌة الدولة لملاكها الأصلٌٌن............ 31 الفرع الثالث :نمط إستغلال العقار الفلاحً المملوك ملكٌة خاصة ..........................32 أولا : الإستغلال المباشر .................................... 33 ثانٌا: استغلال العقار الفلاحً الخاص عن طرٌق الإٌجار الفلاحً أو الشركة ) الإستغلال غٌر المباشر(.......................................... ........................... 34 المطلب الثالث:العقار الفلاحً المملوك ملكٌة وقفٌة .......................................... 36 الفرع الأول :تعرٌف الوقف .................................................. ............ 37 الفرع الثانً :إسترجاع الأراضً الوقفٌة المؤممة فً إطار الأمر رقم 71/73....... 38 أولا: شروط استرجاع الأراضً الوقفٌة المؤممة .................................... 38 ثانٌا: الإجراءات المتبعة لاسترجاع الأراضً الوقفٌة ............................. 39 الفرع الثالث :نمط استغلال العقار الفلاحً الوقفً ....................................... 40 أولا: عقد المزارعة .................................................. ................. 40 ثانٌا: عقد المسافات .................................................. .................. 41 الفصل الثانً : صور تقٌٌد العقار الفلاحً.......................................44 المبحث الأول : القٌود القانونٌة الواردة على العقار الفلاحً للمصلحة الخاصة .............45 المطلب الأول :قٌد ممارسة حق الشفعة .................................................. .... 46 الفرع الأول :تعرٌف الشفعة وشروط الأخذ بها. .......................................... 46 أولا : تعرٌف الشفعة . .................................................. ................. 46 ثانٌا: شروط الأخذ بالشفعة .................................................. .......... 48 الفرع الثانً :الآخذ بالشفعة وفق أحكام القانون المدنً ..................................... 50 أولا: الآخذ بالشفعة المدنٌة فً العقار المملوك ملكٌة وطنٌة خاصة ................... 50 ثانٌا: الأخذ بالشفعة فً العقار الفلاحً المملوك ملكٌة خاصة. ........................ 51 ثالثا: الأخذ بالشفعة فً العقار الفلاحً المملوك ملكٌة وقفٌة . ....................... 53 المطلب الثانً :قٌود مراعاة الجوار .................................................. ......... 54 الفرع الأول :قٌد حق المرور القانونً بالنسبة للعقار الفلاحً المحصور عن الطرٌق العام .................................................. ........................... 55 أولا: شروط ثبوت حق المرور القانونً ................................................ 56 ثانٌا: آثار ثبوت قٌد حق المرور القانونً ................................................ 59 الفرع الثانً :قٌد وضع الحدود بٌن ارضٌن متلاصقتٌن ................................. 61 أولا : تحدٌد الحدود عن طرٌق التراضً ................................................. 61 ثانٌا: تحدٌد الحدود جبرا )قضائٌا( .................................................. .... 62 المطلب الثالث :القٌود القانونٌة المتعلقة بالمٌاه .................................................6 2 الفرع الأول :قٌد حق المجرى .................................................. ............ 63 الفرع الثانً :قٌد حق المسٌل )الصرف( .................................................. .. 64 المبحث الثانً :القٌود القانونٌة الواردة على العقار الفلاحً للمصلحة العامة.................. 65 المطلب الأول : القٌود الماسة بأصل الملكٌة .......................................... 66 الفرع الأول :نزع ملكٌة العقار الفلاحً .................................................. 67 أولا: تعرٌف نزع الملكٌة. .................................................. .......... 67 ثانٌا: شروط وإجراءات نزع الملكٌة العقارٌة للمنفعة العامة ...................... 68 الفرع الثانً :التأمٌم والاستٌلاء المؤقت ................................................ 71 أولا : التأمٌم .................................................. .......................... 72 ثانٌا : الاستٌلاء المؤقت . .................................................. ........... 72 ثالثا : التمٌٌز بٌن التأمٌم والإسٌتلاء .................................................. 74 المطلب الثانً :قٌد وجوب استغلال العقار الفلاحً .......................................... 75 الفرع الأول :المقصود باستغلال العقار ألفلاحً .......................................... 76 أولا: تعرٌف الأرض غٌر المستغلة .................................................. 76 ثانٌا: التكٌٌف القانونً لعدم إستغلال العقار الفلاحً ................................. 77 ثالثا: إثبات عدم إستغلال العقار الفلاحً. ............................................. 78 الفرع الثانً :أثار عدم استغلال العقار الفلاحً ........................................... 80 أولا: وضع الأرض حٌز الإستثمار لحساب المالك وعلى نفقته أو الحائز الظاهر. .................................................. ........................ 80 ثانٌا: إذا كانت الأرض المعنٌة بإجراء معاٌنة عدم الإستثمار ومصنفة ضمن الأراضً الفلاحٌة الخصبة جدا أو الخصبة فٌتم عرضها مباشرة للبٌع ..................................80 الفرع الثالث :قٌد ممارسة حق الشفعة وفق أحكام القانون الإداري........................ 81 أولا: الإجراءات المتبعة لممارسة حق الشفعة ....................................... 82 ثانٌا : أثار مخالفة قواعد الشفعة الإدارٌة. ............................................ 82 المطلب الثالث :قٌد تحوٌل الأراضً الفلاحٌة والبناء علٌها ................................. 83 الفرع الأول :قٌود تجزئة العقار الفلاحً و مراعاة المساحات المرجعٌة ............... 84 أولا :الإجراءات المتبعة للحصول على رخصة التجزئة)التقسٌم(. .................. 86 ثانٌا: دراسة التأثٌر على البٌئة. .................................................. .... 88 الفرع الثانً :قٌد حق البناء فً العقار الفلاحً ............................................ 89 أولا : شهادة التعمٌر ورخصة البناء .................................................. . 90 ثانٌا: المقاٌٌس المطبقة على البناء............................................ ......... 93 خاتمة .................................................. ..................................... 96 قائمة الملاحق .................................................. ....................... 100 قائمة المراجع .................................................. ....................... 124 الفهرس .................................................. ............................... 1 |
يا ألف أهلا وسهلا بك أخي/ أختي نتشرف بإطلالاتك القيمة ونترقب ابداعاتك المتميزة .تميزك
يا ألف أهلا وسهلا بك أخي/ أختي نتشرف بإطلالاتك القيمة ونترقب ابداعاتك المتميزة .تميزك على صفحات منتدانا ونسعد بتواجدك معنا وجزاك الله خيرا على مواضيعك النيرة نشكرك بالنيابة عن ادارة المنتدى ...حياك الله
|
الساعة الآن 08:54 AM |
Powered by vBulletin™ Version 3.8.7
Copyright © 2024 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved.
new notificatio by 9adq_ala7sas
جميع الحقوق محفوظة لمنتديات السفير المجد التعليمية 2023