منتديات السفير المجد التعليمية - قواعد الاستثمار العقاري

لتحقيق حلمك والحصول على الحرية المالية المطلقة بعيدا على الأوراق والشركات الصغيرة يجب عليك التعرف أولا
على قواعد الاستثمار العقاري حتى لا تقع في أخطاء تجعلك تعلن افلاسك وفشلك في تحقيق أحلامك
ما هي قواعد الاستثمار العقاري؟
للاستثمارات العقارية قواعد يجب الإلتزام بها حتى لا تسأل قانونيا ويضيع حلمك في تحقيق المالية الحرية التي تتحكم فيها
من تلقاء نفسه دون تدخلات من جهات أخرى ومن تلك القواعد ما يلي:
• التعرف على اتجاه السوق
يجب على الشخص الذي يريد الاستثمار العقاري في مصر في أي منطقة معرفة أولا الأسعار السائدة في تلك المنطقة ومعرفة إذا
كانت مرتفعة أو منخفضة
• تخطي اتجاه السوق
وهنا يجب على المستثمر تخطي المناطق الاستثمارية الغير مرتفع بها الأسعار بمعنى يبحث على العقارات القريبة من
العقارات الاستثمارية المرتفعة في السعر أو يختار مناطق عقارية قريبة من العقارات التي وصل سعرها إلى الذروة
• تعرف على الشوق الخاص بك
يجب عليك قبل شراء العقار الاستثماري من أصحابه معرفة أسباب بيع العقار ومعرفة الأسعار الموجودة في المنطقة التي
بها العقار وتحديد إذا كنت تريد بيع العقار أو تأجيره فيما بعد
• التفكير بمناطق أخرى
لتحقيق محفظة استثمارات عقارية كبيرة يجب النظر إلى مناطق أخرى بها عقارات استثمارية هائلة ويأتي ذلك بسبب
وجود السياحة مثلا وإقبال المستثمرين إلى الشراء في تلك المناطق فكلما كانت المنطقة الاستثمارية عليها إقبالا يكون
استثمار أقوى وتحقق نسبة نجاح عالية
• سعر شراء العقارات الاستثمارية
تحديد مالك الذي ستشتري به يمنحك الفرصة في جمع رأس مال جيد فإذا حدد مالك واشتريت العقار وقمت بتأجيره أولا
والاستفادة منه وبعد فترة يرتفع سعره فتقوم ببيعه فبذلك تكون حققت ربحا أكبر
• تكاليف الدخول لشراء العقار
يجب على المستثمر معرفة المال الذي سيدفعه لرسوم البحث عن العقار ورسوم السمسرة وتسجيل العقار حتى لا يقع
المستثمر في الخطأ، فكل منطقة تختلف عن الأخرى من حيث تكاليف الشراء ودفع التكاليف للحصول على عقار مريح
• كيفية نمو رأس مالك
قبل شراء العقار في أي منطقة أو ولاية يجب تحديد العائد من استثمار هذا العقار هل ستستفيد منه وتعويض مالك الذي
دفعته وزيادته لنمو رأس مالك والاستمرار في شراء عقارات استثمارية أخرى
• تكاليف الخروج
هناك بعض الدول تقوم بفرض ضرائب في مقابل الاستثمارات العقارية والاستفادة منها لذلك يجب تحديد مالك أولا
ومعرفة تكاليف الضرائب عند بيعك أو شراء العقارات
من ضمن قواعد الاستثمار العقاري هوامش الربح، التفكير إلى المدى البعيد، اختيار شريك يكون جيدا ذات ثقة، قبل شراء
العقار حدد أهداف العملية أولا